Auray · secteur protégé

Rénover ses menuiseries à Auray : les règles ABF et PLU

Vous avez un projet soumis aux règles ABF et d'urbanisme à Auray ? Nous vous accompagnons pour comprendre le PLU. Découvrez les secteurs protégés et les règles à connaître pour vos fenêtres, volets, portes et portails.

En une minute

L'essentiel des règles d'urbanisme à Auray

Seul le règlement officiel du PLU et les décisions de la mairie font foi.

📄Une autorisation est-elle nécessaire ?

La Déclaration Préalable est 100 % obligatoire dès lors que vous touchez à l'aspect extérieur du bâtiment. Attention en secteur protégé (SPR) : À Auray, dans le périmètre de l'AVAP, le règlement stipule que même pour des travaux d'entretien ou de remplacement à l'identique , les règles architecturales s'appliquent. Les services locaux exigent le dépôt d'un dossier pour s'assurer le respect de l'authenticité de la façade.

🏠 Quelles maisons sont les plus concernées ?

Maisons du centre historique, de Saint-Goustan et bâtiments situés dans le périmètre de protection des monuments historiques. Vérifiez toujours votre parcelle dans le PLU.

🪟 Quel matériau est autorisé ?

Le matériau autorisé dépend directement du secteur concerné.

🌳 En secteur AVAP (centre historique, Saint-Goustan), le bois est le seul matériau accepté pour les fenêtres. L’acier n’est toléré que pour des ouvertures de type industriel, et l’aluminium est exclu, y compris pour la ferronnerie.
🪟 Dans les quartiers protégés hors AVAP (quartier de la Gare, Kerdrain), le bois d’origine peut être remplacé par de l’aluminium teinté, à condition que les profils reproduisent la même finesse que les menuiseries bois d’origine. Les fenêtres oscillo-battantes et les coffres de volets roulants visibles depuis la rue restent déconseillés, car ils nuisent à l’harmonie des façades anciennes.
⚠️ Dans les deux cas, le PVC est écarté en secteur protégé — sa généralisation est identifiée comme l’un des facteurs qui banalisent le plus le paysage des rues anciennes.

Avant tout projet, nous vérifions le secteur exact de votre parcelle afin de vous proposer un matériau conforme aux règles applicables.

⏳ Quel délai prévoir ?

Comptez généralement 1 mois pour une déclaration classique.

Si votre projet est situé dans un périmètre protégé, le délai est généralement porté à 2 mois.

Un dossier incomplet ou une demande de pièces complémentaires peut prolonger ce délai.t.

Où faut-il être vigilant ?

L'essentiel des zones réglementées à Auray

Quelques repères pour vous situer. Pour le reste , le plan réglementaire du PLU donne la réponse rue par rue.

Le niveau d’exigence dépend de l’emplacement exact de votre maison. Le plan réglementaire du PLU d’Auray divise la commune en trois grands secteurs :

Le Centre historique & Saint-Goustan (Zone SPR) : Le cœur patrimonial d’Auray. C’est la zone la plus stricte. Le bois peint mat y est obligatoire pour toutes les menuiseries, et l’avis de l’ABF est conforme (obligatoire et contraignant).
La Gare & Kerdrain (Quartiers patrimoniaux) : Zones résidentielles et faubourgs répertoriés. Les règles visent à préserver l’harmonie des façades d’époque (maisons de capitaines, architectures 1900). Le PVC y est également exclu sur le bâti identifié.
Le reste de la commune : Hors secteur sauvegardé et hors visibilité d’un monument historique. Les règles du PLU classique s’appliquent. Les matériaux modernes (Alu, PVC) y sont libres, sous réserve de respecter les teintes globales autorisées par la mairie.

Plus de détail

Les règles de PLU selon le type de menuiserie

synthèse des principales règles applicables à Auray pour les menuiseries. Seul le règlement officiel du PLU et les décisions de la mairie font foi.

– 01: Fenêtres

Les fenêtres sont l’élément le plus étudié lors d’un projet. Le choix du matériau, des proportions, des couleurs contribue à préserver le caractère du bâtiment.

🌳 Le bois est généralement privilégié sur les bâtiments anciens afin de conserver leur caractère et leurs proportions.
🪟 Les dimensions et le type d’ouverture sont souvent conservés, les ouvertures à la française étant privilégiées.
🏛 Les petits bois et les moulures sont généralement préservés lorsqu’ils participent à l’identité de la façade.
🎨 Les teintes sobres sont privilégiées, les couleurs noire, blanche ou anthracite pouvant être refusées.

– 02: Volets

Les volets participent fortement à l’identité des maisons anciennes. Leur matériau, leur dessin et leur couleur sont souvent étudiés afin de préserver l’harmonie des façades.

🌳 Les volets battants en bois sont généralement privilégiés sur les bâtiments anciens.
🏛 Le modèle d’origine est souvent conservé, qu’il s’agisse de volets pleins ou persiennés.
⚙️ Les volets roulants sont rarement acceptés sur les bâtiments protégés, notamment lorsque leur coffre est visible depuis l’espace public.
🪟 Le PVC est généralement refusé sur le bâti protégé au profit de matériaux plus adaptés au patrimoine.
🎨 Les ferronneries et les couleurs doivent rester sobres afin de s’intégrer à l’architecture locale.

– 03: Portes d’entrée

La porte d’entrée constitue un élément important de l’identité d’une maison. Son dessin, ses proportions et ses matériaux sont étudiés avec attention.

🌳 Le bois est généralement privilégié sur les bâtiments anciens et protégés.
🏛 Le dessin de la porte doit rester cohérent avec le style et l’époque de la maison.
🪟 Les moulures, panneaux et vitrages participent au caractère de la façade et sont souvent conservés ou reproduits.
🎨 Les teintes sobres sont privilégiées, en harmonie avec les autres menuiseries.
⚠️ Les portes très contemporaines ou fortement vitrées peuvent être refusées lorsqu’elles dénaturent le bâtiment.

– 04: Portails & Clôtures

Les portails et les clôtures participent à la qualité des espaces publics. Ils doivent s’intégrer à l’architecture du bâtiment ainsi qu’au caractère de la rue.

🧱 Les clôtures doivent rester cohérentes avec l’environnement : murs enduits ou en pierre dans les secteurs anciens, murets et grilles dans les quartiers résidentiels.
🚪 Les portails sont généralement réalisés en bois, ferronnerie ou acier, avec un dessin simple et sobre.
📏 La hauteur des clôtures est réglementée et ne peut généralement pas dépasser 2 mètres.
🎨 Les formes trop décoratives et les matériaux inadaptés sont généralement refusés afin de préserver l’harmonie des rues.
⚠️ Le PVC, les parpaings apparents et certaines clôtures en panneaux sont généralement incompatibles avec les secteurs protégés.

Vous habitez en zone protégée ?

Rénover ses menuiseries en secteur classé dans le Morbihan

Contacts utiles

L'essentiel des démarches à Auray

Service urbanisme — Ville d’Auray

18 rue du Penher, 56400 Auray · 02 97 24 48 32 · urbanisme@ville-auray.fr
Lun-ven 8h30-12h30 / 13h30-17h (fermé mar. et jeu. après-midi)

Mairie d’Auray

100 place de la République, 56400 Auray · 02 97 24 01 23

UDAP du Morbihan (service de l’ABF)

31 rue Thiers, 56000 Vannes · 02 97 47 18 15
Accueil tél. lun-ven 10h-12h et 14h-16h

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