Vannes · secteur sauvegardé
Vannes a le régime le plus complet du Golfe : un vrai Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) sur les 47 hectares de la vieille ville intra-muros — plus strict et plus détaillé qu’un simple SPR — et un PLU classique pour le reste de la commune, avec sa propre catégorie « patrimoine à préserver ». Voici comment vous y retrouver avant de commander vos fenêtres, volets, portes ou portails.
En une minute
Seuls les textes officiels du PSMV et du PLU, et les décisions de l'ABF ou de la mairie, font foi.
La Déclaration Préalable est obligatoire dès que vous touchez à l'aspect extérieur du bâtiment. ⚠️ Dans le secteur sauvegardé (PSMV), l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire et engageant. Bonne nouvelle : l'UDAP du Morbihan est basée à Vannes même, ce qui facilite les échanges.
La vieille ville intra-muros, les quartiers du port et l'entrée de Saint-Patern (périmètre PSMV, 47 ha) sont les plus réglementés. Ailleurs, tout bâtiment identifié « patrimoine à préserver » au PLU reste encadré, même hors PSMV. Le reste de la ville suit des règles plus générales.
Dans le PSMV, les menuiseries doivent être en bois ; le PVC et l’aluminium sont interdits sur tout immeuble antérieur à 1950. Pour le « patrimoine à préserver » du PLU, les fenêtres doivent être en bois de couleur claire, avec des petits bois extérieurs et saillants (jamais collés à l’intérieur du double vitrage).
Toutes les autorisations d’urbanisme de Vannes sont désormais instruites par Golfe du Morbihan Vannes Agglomération. Comptez plus long dans le PSMV, le temps de l’avis de l’ABF, que dans le reste de la ville.
Où faut-il être vigilant ?
Deux documents cohabitent sur la commune, et ils ne se recouvrent pas : le PSMV s'applique à la place du PLU, jamais en plus.
Un cran plus loin
C’est la question qui détermine tout le reste. Trois cas possibles.
DANS LE PSMV
Le régime le plus strict. Menuiseries bois obligatoires, couleurs très encadrées, formes fidèles à l’époque de construction, ordonnancement de façade à respecter. Avis de l’ABF associé aux décisions.
PLU · « PATRIMOINE À PRÉSERVER »
Des règles dédiées existent (dont une catégorie spécifique pour l’architecture d’après-guerre) : conserver la baie d’origine, menuiseries bois, petits bois extérieurs saillants, ferronneries de tons sombres.
NON REPÉRÉ
Seules les règles générales d’intégration à l’environnement s’appliquent (article 7) — nettement plus de liberté sur le choix des menuiseries.
Plus de détail
Le PSMV et le PLU (« patrimoine à préserver ») ont chacun leur propre texte : les règles ci-dessous distinguent les deux quand elles diffèrent.
🖌️ À Vannes, la couleur doit être appliquée sur l’ensemble des menuiseries du même type, à l’échelle de tout l’immeuble — pas de fenêtre bleue à côté d’une fenêtre verte sur la même façade !
Ce guide résume le règlement du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) de Vannes — modification n°1 approuvée le 31 janvier 2023 — et le règlement écrit du PLU de Vannes, approuvé le 30 juin 2017 et modifié jusqu’au 8 avril 2024. Il ne remplace ni la lecture des textes complets, ni un avis du service urbanisme ou de l’UDAP du Morbihan — chaque situation dépend du secteur exact et de l’éventuel repérage patrimonial du bâtiment.
Vous habitez en zone protégée ?
Contacts utiles
PIBS 2, 30 rue Alfred Kastler, Vannes
Particuliers : 02 97 01 63 31 (9h-12h / 13h30-16h30)
Professionnels : 02 97 01 63 30 (9h-12h / 14h-17h)
Sur rendez-vous
7 rue Joseph-Le-Brix, 56000 Vannes
02 97 01 60 00
31 rue Thiers, 56000 Vannes
02 97 47 18 15
Basée à Vannes même — un vrai atout pour les dossiers PSMV
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